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　　12月17日，万科以28.8亿元的底价竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。

　　据知情东谈主士明白，这3宗地坐落于南站万科中心名堂内，是该名堂尚未开导的储备地块，原来是生意用途。早在2022年，万科就与广州市政府探讨了南站万科中心剩余步块的周转可能性，最终在本年景为了低效存量用土地活的改进试点。

　　据了解，南站万科中心的未开导地块现已统统被广州市收储，金额与这次万科支付的土地出让金相仿。

　　生意用地变宅地

　　万科这次竞得的地块为南站BA0402105、BA0402074-1、BA0402074-2地块，容积率均为3.0，合野心容积率建筑面积约25万平淡米，楼面地价约1.1万元/平淡米至1.3万元/平淡米，需配建幼儿园及36班九年制学校等行径。

　　本年1月份，广州市策划与当然资源局发布兴业通衢南片区（BA0405策划处置单位）范围性羁系策划，将这3宗地由生意用地养息为二类居住用地。土地出让文献自满，3宗地都是新规居品，阳台占比不超20%，最高使用率将接近120%。

　　万科本便是地块的开导者，且抓有地块已罕有年技术。早在2011年，南站片区的石壁一村、四村就与万科订立了留用地合营框架契约。2016年，万科以38亿元的成交总价拿下了南站的6宗生意用地，楼面地价在7000元/平淡米至9000元/平淡米。至2017年，该公司已拿下了南站15宗生意用地，合野心容积率建筑面积约126万平淡米，占据南站中枢区约1/4面积，成为片区名副其实的最大“田主”。

　　万科策划在这些地块上打造一个超等抽象体，集购物中心、生意街、会展中心、写字楼、星级酒店等于一体。扬弃现在，这15宗地已开导了快要三分之二。本次出让的3宗地，便是来自未开导的那三分之一。

　　这3宗宅地，万科瞻望有两三千套住宅的货量、50多亿元的货值，对比左近在售新址2万多元/平淡米的售价，1万元/平淡米出面的地价也有一定的盈利空间，居品上市后可为当地屯子回迁安置物业的托付提供资金提拔。

　　未开导地块均已收储

　　南站万科中心的存量土地收储，既有客不雅原因，也有主不雅成分。客不雅上，该名堂开导了十几年，片区内的策划数度养息，导致地块被割裂的相比散，还有部分地块的地下在修复轨谈交通，不具备开导条目。主不雅层面，当初万科与石壁一村、四村合营时应承会精采修复该村的复建物业，扬弃2024年，该公司已托付村民公寓近7000户、酒店2栋及1座会展中心。而自房地产行业参预深度养息周期，住宅的去化都成用功，更别提万科手上的商办居品，莫得销售资金回笼，复建物业的托付也会受影响。在资金压力眼前，万科不得不寻求所在政府的匡助，但愿约略为这个大体量的生意名堂找条新出息。

　　2022年，广州市政府与万科签署计谋合营框架契约，两边策划在城市更新、城市物业智能作事、养老作事、文旅产业等方面加强合营，并竖立常态化一样蚁合机制，推动合营事项落实。借助这个一样蚁合机制，南站万科中心存量土地的周转问题得以推动，最终在2023年底完成收储。“除了仍是开导的，剩下的土地一皆都收储了。”知情东谈主士暗示。

　　据悉，当先广州是应承给万科现款抵偿，但讨论到所在政府的钱袋子也不悦盈、卖地任务还未完成，加上10月份以后国度链接出台政策提拔周转存量土地，买卖双浅易敲定了如今的交游形势，将具备连片开导条目的地块进行策划优化后推出商场，再由万科买且归，收储的价钱与卖地的收入绝顶，各取所需。

　　这种收储形势在其他城市已有前例。12月13日，武汉拍卖13宗国有修复用地的使用权，华裔城A以24.2亿元的价钱拿下了1宗住宅用地。这块地原为华裔城A通盘，近期被所在政府收储，将原商办为主、住宅为辅的修复看法，养息为住宅为主、商办为辅，而华裔城A则应承会参与该地块的招拍挂。

　　阐述公开府上，扬弃现在，本年广州已对越秀地产、万科的存量土地进行了收储，前者取得了现款抵偿，后者则好意思满了换仓的标的。关于存量闲置土地的收储圭臬、抵偿形势若何详情等问题，中国房地产报记者计议了广州市策划与当然资源局，但该局暗示现在不浅易袒露相干信息。

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